معلومات قانونية مهمة حول عقد الايجار في تركيا

سنطلعكم اليوم على أهم المعلومات القانونية التي تتعلق بعقد الايجار في تركيا فقد نفيدكم بتلافي أي يضرر يلحق بكم في حال جبرتم على مغادرة المنزل أو تعرضتم لأي أمر قد يتم حله قانونياً وبسهولة.

عقد الايجار في تركيا

هو عقد يُبرم بين صاحب العقار “المؤجر” والذي يُطلق عليه في عقد الإيجار الطرف الأول والمستأجر وهو الطرف الثاني، يتعهد فيه مالك العقار بترك العقار للمستأجر مقابل مبلغ مالي “الإيجار” يتفق عليه الطرفين ويُدفع شهرياً أو سنوياً ولفترة محددة أو غير محددة حسب الاتفاق الذي سيعقد بين الطرفين.

ماذا يتضمن عقد الإيجار في تركيا

عقد الإيجار في تركيا هو وثيقة يتم التوقيع عليها من قبل المالك والمستأجر لضمان حق الطرفين ويتضمن المعلومات التالية لكلا الطرفين.

• التوقيع
• معلومات البطاقة الشخصية
• مدة الإيجار وماليته
• مستحقات متراكمة
• بيانات عنوان
• يجب تضمين العقد معلومات تفصيلية حول المحكمة التي سيتم الاحتكام إليها في حال نشوب نزاع بين الطرفين.
• شروط التأمين
• طلب الزيادة
• تواجد الطرفين في جلسة واحدة
• مسؤوليات المستأجر

أشياء يجب الانتباه عليها ضمن عقد الايجار لضمان حق المستأجر في تركيا

بصفتك مستأجر عليك الانتباه جيداً للمعلومات المذكورة ضمن عقد الإيجار في تركيا والتأكد من صحتها لتلافي وقوع أي مشكلة قد تعرضك لمغادرة المنزل أو المسائلة القانونية.

1- معلومات البطاقة الشخصية:

يجب التأكد من تسجيل البيانات الشخصية للمالك (الاسم الكامل – رقم الهوية..)، وكذلك الأمر بالنسبة للمستأجر.

2- مدة الإيجار وماليته

التأكد من كتابة مدة الإيجار وقيمته وطريقة الدفع

3- مستحقات متراكمة

الانتباه جيداً لوجود نص في العقد يتعهد بعدم وجود أو انتقال أي ديون ومستحقات قديمة متراكمة على المستأجر السابق، إلى المستأجر الجديد كفواتير الماء والكهرباء.

4- بيانات العنوان

التأكد جيداً من صحة العنوان المذكور بالعقد أن يكون مطابقاً لعنوان المنزل الذي تقوم باستئجاره وتوقيع عقده.

5- شروط التأمين

عادة يتم طلب مبلغ معين كتأمين على المنزل من المستأجر لذلك يجب ذكر المبلغ بالتحديد والاتفاق والتوقيع عليه من قبل الطرفين، والاتفاق أيضاً عن الحالات التي تلغي حق المطالبة بالتأمين والتأكد من ذكرها ضمن العقد.

6- الزيادة في قيمة الإيجار

الاتفاق على قيمة محددة للزيادة السنوية للإيجار، وتدوينها ضمن العقد، والأفضل أن يتم الاتفاق على القيمة التي تحددها هيئة الإحصاء التركية لكل شهر.

هل يحق لصاحب العقار إخراج المستأجر دون إخطاره؟

بالطبع لا، وفقاً لقانون حقوق المستأجرين في تركيا، لا يحق لمالك العقار أن يخرج المستأجر من المنزل دون إخطاره قبل مدة زمنية معينة.

فإذا كان العقد مدته سنة، فعلى صاحب العقار إخطار المستأجر قبل 15 يوم من انتهاء العقد لإخلاء المنزل أو سيتم تجديد العقد أوتوماتيكياًَ.

متى يحق للمالك إلغاء عقد الإيجار

يحق لمالك المنزل إلغاء عقد الإيجار، وإخراج المستأجر، بشكل قانوني في هذه الحالات:

1- في حال انتهاء مدة العقد:

بعد انتهاء مدة العقد يحق للمالك المطالبة بإخلاء المنزل وفي حال رفض المستأجر، يتقدم المالك شكوى ضد المستأجر بعد انقضاء شهر على انتهاء العقد.

2- رغبة مالك المنزل بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل:

في حالك رغبة المالك بإجراء ترميم أو تعديل للمنزل يحق له المطالبة بإخلاء المنزل ولكن بشروط: أن يتم إمهال المستأجر مدة زمنية للإخلاء وأن تكون التعديلات لا يمكن أن تتم بوجود المستأجر.

3- في حال تكرار التأخر عن دفع مبلغ الإيجار:

يحق للمالك المطالبة بإخلاء المنزل بالإضافة إلى رفع دعوة قضائية ضد المستأجر.

4- يحق للمالك إنهاء العقد في حال احتياجه أو أقاربه من الدرجة الأولى، للمنزل بقصد السكن.

توقيع وتصديق عقد الايجار في تركيا

عند إقدامكم على استئجار اي عقار في تركيا سواءً سكني أو تجاري، ينبغي عليكم الانتباه لعدة أمور قبيل توقيع عقد الإيجار في تركيا وأهمها:

• حضور صاحب العقار شخصيًا أو من ينوب عنه بشكل قانوني لتوقيع العقد والأفضل أن يكون بحوزتهم ورقة الطابو التي تثبت ملكية العقار.
• كتابة المستحقات المالية بشكل واضح وصريح والإفصاح عن طرق دفع هذه المستحقات.
• حضور مترجم إلى جانب المستأجر لكي يوضح له كافة البنود الواردة في عقد الإيجار.

بعد توقيع الطرفين على العقد، ولضمان حقوق المستأجر وصاحب العقار يجب توثيق عقد الإيجار عند النوتر، ويدفع المستأجر بين 100 إلى 150 ليرة تركية كرسوم تصديق العقد عند النوتر (كاتب العدل في تركيا).

ويُعتبر تصديق عقد الإيجار في تركيا ضروريًا لكلا الطرفين، فهو يضمن الحقوق ويُجنب صاحب العقار غرامة التهرب الضريبي التي قد تفرضها البلدية بحقه في حال لم يوثق العقد.

شروط رفع قيمة الإيجار في تركيا

تعتبر مشكلة رفع قيمة الإيجار الشهري أو السنوي من المشاكل التي يُعاني منها أغلب المُقيمين السوريين والعرب في تركيا، لذا كان من الواجب توضيح بعض النقاط الهامة حول الموضوع وهي كالتالي:

لا يجوز قانونيًا لصاحب أي عقار في تركيا أن يرفع قيمة مبلغ الإيجار على المستأجر قبل مرور سنة على بداية صلاحية عقد الإيجار.

يُمكن للطرفين الاتفاق على قيمة الزيادة السنوية على مبلغ الإيجار.

في حال لم الاتفاق بين الطرفين بالتراضي يتم احتساب القيمة المفروضة من قبل هيئة الإحصاء التركية TÜİK والتي تتغير سنويًا تبعًا لعدة عوامل. وتجد الإشار إلى أن قيمة رفع الإيجار المقررة من هيئة الإحصار لعام 2021 هي (12.28%) على قيمة الإيجار.

في حال لم يتم الاتفاق بين الطرفين على قيمة الزيادة السنوية، لا يستطيع مالك العقار إخراج المستأجر من العقار لكن يمكنه رفع دعوى قضائية يقوم بموجبها القاضي بتحديد قيمة رفع الإيجار السنوي للعقار.

حساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا

يتم احتساب قيمة رفع الإيجار السنوي في تركيا من خلال عملية حسابية بسيطة وهي كالتالي:

قيمة الإيجار الشهري + 12.28% = قيمة الإيجار كاملة بعد إضافة نسبة الزيادة السنوية.

فإذا كان الإيجار 1000 ليرة + 12.28% = 1122.8 ليرة تركية قيمة الإيجار الجديد.

نموذج عقد الإيجار في تركيا

هذه الصورة توضح نموذج عقد الإيجار في تركيا:

أسئلة شائعة حول القانون التركي في عقد الإيجار في تركيا

فيما يلي أسئلة تلقينها منكم حول عقود الإيجار في تركيا والأجوبة القانونية المذكورة بالقانون التركي مترجمة لمساعدتكم في استئجار منزل في تركيا قانونياً:

معلومات قد تهمك حول التملك العقاري في تركيا

• أهم الأسئلة التي تخص شراء عقار في تركيا 2022
• افضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا – المدن أم الضواحي؟ وما هي أسعار العقارات
• دفع رسوم نقل ملكية العقار في تركيا من إي دولات 2022
• رابط تسجيل رقم الهاتف في السجل العقاري في تركيا
• كيف أجد فلل للإيجار في إسطنبول
• كيف أجد بيوت رخيصة للبيع في إسطنبول
• كيف اشتري شقق فاخرة للبيع في إسطنبول