أهم الأسئلة التي تخص شراء عقار في تركيا 2021
يعتبر شراء عقار في تركيا من المواضيع الهامة التي تهم الأجانب الراغبين في الاستثمار في تركيا مع وجود تسهيلات الإقامة للمستثمرين و ضمان حقوقهم في أملاكهم .
جمعنا لكم أهم التساؤلات التي تخص شراء عقار في تركيا و بعض النصائح اللازمة للراغبين بالاستثمار العقاري في تركيا .
التملك العقاري مشترط بفترة محددة أم دائم ؟
التملك في تركيا دائم غير مشترط بفترة محددة و يحق للمستثمر الأجنبي توريث العقار لذويه و تسجيل ملف التوريث في دائرة الإسكان في المدينة التي يوجد العقار فيها .
هل يملك المستثمر الأجنبي حرية تأجير عقاره بشكل يومي أو شهري ؟
نعم يحق له كامل الحرية في استثماره للعقار مع وجود ضريبة مستحقة بنسبة 18 % تحول بشكل تلقائي من حساب المستثمر إلى الدائرة المالية لكن تسقط الضريبة عند تلقي المستثمر العائد المالي نقداً لا عن طريق المصرف .
هل يجب على المستثمر التسجيل لدفع الضرائب في تركيا ؟
يجب الحصول على رقم ضريبي من خلال مراجعة دائرة الضرائب قبل البدء في أعمال أخرى.
هل يتوجب على صاحب العقار فتح حساب مصرفي في تركيا ؟
لا يتوجب فتح حساب مصرفي في حال تحويل المبلغ الشرائي من الحساب الكائن في بلدكم إلى البائع مباشرة لكن هناك من يرغب بفتح حساب مصرفي لتحويل المبلغ إليه و سدادها عند اكتمال اتفاقية البيع و الشراء و يعد ذلك مفيداً لتنظيم دفع الفواتير تلقائيا .
و يشترط فتح حساب مصرفي في تركيا حصول المستثمر على إقامة .
ما هي كيفية الحصول على إقامة في تركيا ؟
تقدم أوراق المستثمر الأجنبي للجهات الأمنية الرسمية للحصول أولاً على إقامة سياحية مدتها 6 أشهر و تجدد بعد التملك من العقار و لها عدة أنواع و لكل منها مدة زمنية مختلفة.
هل تتوافر إمكانية التأمين على العقار في تركيا ؟
تتوافر الإمكانيات اللازمة للـتأمين على العقارات و الممتلكات في تركيا عن طريق شركات معترفة بها عالمياً و مؤسسات محلية تركية يقدمون خيارات الـتأمين على العقارات و الممتلكات .
ما هي كيفية الاشتراك لدى المؤسسات الخدمية كالغاز , الماء و الكهرباء ؟
عن طريق دفع قيمة تأسيس و توصيل و لمرة واحدة بعد استلام العقار في تركيا .
ما هي كيفية دفع الفواتير الواردة باسم المستثمر في حال عدم تواجده في تركيا ؟
يمكن دفعها بطريقة مصرفية تلقائية بعد فتحه حسابه الخاص في تركيا أو عن طريق أحد المكاتب الخدمية العقارية.
ما هو أقل سعر عقار في تركيا ؟
تختلف و تتفاوت الأسعار في تركيا و لا يوجد حد أدنى و أقصى لسعر العقار و يختلف تبعاً لمكان العقار و منطقته .
هل تتوافر إمكانية التقسيط في العقاري في تركيا ؟
هناك عدد من المشروعات و الشركات العقارية التي تتوافر بها خدمة التقسيط و الدفع على عدة أشهر .
ما هي قيمة الضرائب للشراء العقاري في تركيا ؟
القيمة الضريبة لتسجيل و نقل ملكية العقار 4 % من ثمن العقار و تدفع مرة واحدة ( توزع مناصفة بين الشاري و البائع )
و عند الشراء من شركة عقارية فتضاف 18 % ضريبة مبيعات قد يتحملها المشتري .
هل هناك ضرائب سنوية على العقار في تركيا ؟
توجد ضرائب سنوية على العقارات و يجب الاستفسار عن قيمتها من شركات الإنشاءات و العقارات التي يتم من خلالها الشراء.
ما هي قيمة عمولات الوسطاء العقاريين في تركيا ؟
تختلف القيمة لكن الحد الوسطي للعمولات 6 % من قيمة العقار يدفعها الشاري و البائع منصفةً.
هل يملك المستثمر حرية بيع عقاره في تركيا ؟
نعم يملك حرية بيعه و غالباً تتم هذه العميلة عن طريق المكاتب العقارية الخدمية التي بدورها تسهل اتفاقيات البيع و الشراء .
ما هي قيمة ضرائب البيع العقاري ؟
القيمة الضريبة لتسجيل و نقل ملكية العقار 4 % من ثمن العقار و تدفع مرة واحدة ( توزع مناصفة بين الشاري و البائع ) بالإضافة لضريبة 20 % من صافي الربح تذهب لمصلحة الضرائب.
ما هي المناطق التي يستطيع المستثمر شراء العقار فيها ؟
لا يوجد منطقة محددة يمكنه أن يشتري عقاره في أي منطقة ما لم تكن منطقة أمنية أو عسكرية أو تكن نسبة التملك للأجانب استوفت فيها .
بإمكانكم الاطلاع على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في تركيا
هل تختلف الأسعار بين الأجانب و الأتراك ؟
لا تختلف الأسعار بين الأجانب و الأتراك و لا تختلف أيضاً شروط البيع و الاستثمار لكلٍ من المستثمر الأجنبي أو المستثمر التركي .
من المسؤول عن صيانة و خدمات المجمع السكني , و ما الرسوم المستحق شهرياً ؟
لكل مجمع سكني تابع لشركة إنشائية لجنة إدارية مسؤولة عن الصيانة و الخدمات و في حال كان المجمع يضم عدد كبير من الشقق 1500 و أكثر تتولى شركة مختصة و ذو خبرة عالية إدارتها لا تتبع لشركة الإنشاءات.
و تأمن الشركة الإدارية
- وسائل الراحة و الخدمات اللازمة للسكان
- الحفاظ على أمنهم و سلامة ممتلكاتهم
- الحفاظ على نظافة المجمع، القيام بأمور صيانة الشقق في تركيا والمباني بشكل عام،
- جلب الرسوم الشهرية من السكان
- العناية بالحدائق والمسابح، معالجة المشاكل التي قد يمكن أن تحصل في المجمع،
- القيام بخدمات تأجير و إعادة بيع الشقق
- تنظيم برامج ترفيهية باستمرار وغيرها
و بالنسبة لقيمة الرسوم الشهرية فتحدد على حسب حجم الشقة الإجمالية و يمكن دفعها مقدماً كل سنة و عند تأجير العقار يتحمل المستأجر دميع الرسوم المفروضة.
ذات صلة: