قانون الإيجار الجديد في تركيا اعتباراً من 1 سبتمبر/ أيلول 2023
أصبح موضوع ارتفاع إيجار المنازل في تركيا في الآونة الأخيرة وبشكل كبير جداً ، من الأمور المهمة التي تتم مناقشتها على طاولة الحكومة التركية ولاسيما أن آلاف الشكاوى تصل بشكل يومي إلى وزارة العدل بهذا الخصوص لذلك قامت الحكومة بسن قانون جديد سيكون ساري المفعول اعتباراً من 1 سبتمبر أيلول الجاري ، فما هي تفاصيل عقود الأيجار الجديدة ؟ وما هي البنود التي يتضمنها قانون الإيجار الجديد في تركيا
قانون الإيجار الجديد في تركيا
في ظل الأزمة الأقتصادية الخانقة التي تمر بها تركيا والإرتفاع الكبير للأسعار تأتي زيادة الضغوطات من قِبل أصحاب العقارات على المستأجرين لتزيد الخِناق أكثر عليهم ولا سيما وبحسب الإحصائيات بأن من بين كل 23 مليون أسرة تركية يوجد 6 ملايين أسرة تعيش بالإيجار وهذا الرقم سيكون مضاعفاً بنسبة كبيرة فيما يتعلق باللاجئين في تركيا وعلى وجه الخصوص السوريين .
إليكم فيما يلي تفاصيل قانون الإيجار الجديد في تركيا :
1 . هل يحق للمالك إخراج المستأجر قبل انتهاء العقد ؟
بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا لن يستطيع المالك إجبار المستأجر على تسليم المنزل والإخلاء إلا في حالات معينة وهي كالتالي :
- عدم دفع الايجار
- إلحاق الضرر بالشقة وتخريبها
- القيام بتعديلات في الشقة دون إذن المالك
في هذه الحالات التي ذكرناها فقط يحق للمالك إخراج المستأجر قبل نهاية مدة العقد بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا .
2 . في الحالات الطبيعية يحق للمستأجر أن يقوم بتجديد العقد إذا كانت مدة العقد عام واحد على سبيل المثال ولكن تنتهي مدة عقد المستأجر بشكل نهائي بعد مدة 10 سنوات ، كيف يتم الاخلاء في هذه الحالة ؟
يتم إرسال إخطار عن طريق النوتر قبل انتهاء المدة ب 3 أشهر ، و يتم الاخلاء مباشرةً دون الحاجة الى مبرر ..
3 . هل يمكن للمالك المطالبة بتعويض من المستأجر الذي أخلى قبل تاريخ العقد ؟
في حال مغادرة المنزل دون مشاكل ، يحق للمالك المطالبة بايجار 3 اشهر ، بشرط بقاء المنزل دون مستأجر جديد لهذه الفترة ، أما اذا تم التأجير فوراً فلا يحق للمالك المطالبة بأي تعويض
4 . ما هو الإجراء القانوني في حال قام المالك برفع الإيجار فوق سقف 25% ؟
بحسب قانون العقوبات التركي سيتم الحكم على الذين يرفعون ايجاراتهم عن متوسط السوق او يستغلون المستأجرين بطرق غير شرعية بالسجن من سنة الى ثلاث سنوات مع غرامة مالية ضخمة
5 . في حال بيع المنزل و بداخله مستأجر، كيف يتم الاخلاء ؟
ينص قانون الإيجار الجديد في تركيا أنه اذا تم بيع المنزل فإن المستأجر لديه 6 أشهر لإخلاء المنزل ، و يحق للمالك الجديد ابلاغه بذلك خلال الشهر الاول من عملية الشراء
6 . هل يحق لصاحب المكتب العقاري أو الوسيط أن يضغط لاخلاء المنزل نيابةً عن المالك ؟
لا يحق ابداً ، و يمكن تقديم شكوى مباشرة الى وزارة التجارة CIMER.
7 . ما هو الحد الأعلى للتأمين الذي يحق للمالك طلبه ؟
أعلى حد للتأمين هو 3 اشهر ، و يتم ايداعها عن طريق البنك ، و يتم اعادتها الى المستأجر عند اخلاء العقار و التأكد من عدم وجود فواتير مستحقة متبقية و عدم وجود ضرر في الشقة (باستثناء الاستهلاك الطبيعي)
8 . هل يحق لصاحب العقار إخلاء المستأجر الذي يضايق سكان المبنى ؟
في حال كانت هناك شكاوى مثبتة من الجيران ، يتم ارسال تحذير كتابي للمستأجر ، و في حال لم يلتزم بعده يتم ارسال اشعار خطي بضرورة الاخلاء خلال 30 يوم
9 . هل يجوز تهديد الطرفين لبعضهما (المالك و المستأجر) ؟
يجب ان تذهب جميع النزاعات أولاً الى مكتب الوساطة لحلها وفقاً للقانون ، في حال كان هناك حالات ضغط او تهديد و ما يشابهه فإنها تعتبر جريمة قانونية
10 . ما هي رسوم خدمة الوساطة ( الكمسيون ) ؟
لن يتم فرض أي رسوم على المقابلات و الاجتماعات التي تقل عن ساعتين ، في حال تجاوز الساعتين فيتم احتسابها بحسب عدد الساعات من الحد الادنى للاجور ، و يتم دفعه بالتساوي بين الطرفين (المالك و المستأجر)
11 . مالذي يجب مراعاته عند توقيع عقد الايجار ؟
- تثبيت كل شيء كتابياً
- جميع اشتراكات الخدمات تتم عن طريق المستأجر
- عدم توقيع المستأجر على أي التزام إخلاء على بياض
12 . كيف يمكن للمستأجر الإخلاء بطريقة رسمية و قانونية عند انتهاء العقد الاساسي ؟
ابلاغ المالك كتابياً قبل 15 يوم على الاقل من نهاية العقد بنيته بالاخلاء ، في هذه الحالة لا يُجدد العقد تلقائياً و يعتبر منتهياً بنهايته
13 . في حال كان المالك يسكن بالايجار أو يريد اخراج المستأجر ليسكن ابنه او ابنته فيه ، ما التصرف ؟
للمالك الحق في اخراج المستأجر في هذه الحالة ، يُعطى المستأجر مهلة بحسب الاتفاق عند مكتب الوساطة ، و يُمنع المالك من تأجير الشقة لمدة 3 سنوات من تاريخ الاخلاء ، و في حال الاخلال بذلك يتم الزامه بدفع تعويض كبير للمستأجر
بحسب قانون الإيجار الجديد في تركيا هل يحق لصاحب المكتب العقاري أو الوسيط أن يضغط لاخلاء المنزل نيابةً عن المالك ؟
لا يحق ابداً ، و يمكن تقديم شكوى مباشرة الى وزارة التجارة u003ca href=u0022https://turk.wiki/%d8%b4%d9%83%d9%88%d9%89-%d8%a5%d9%84%d9%89-%d8%b1%d8%a6%d8%a7%d8%b3%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%ac%d9%85%d9%87%d9%88%d8%b1%d9%8a%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a9/u0022 data-type=u0022postu0022 data-id=u002221662u0022u003eCIMERu003c/au003e.
هل يجوز تهديد الطرفين لبعضهما (المالك و المستأجر) ؟
يجب ان تذهب جميع النزاعات أولاً الى مكتب الوساطة لحلها وفقاً للقانون ، في حال كان هناك حالات ضغط او تهديد و ما يشابهه فإنها تعتبر جريمة قانونية
في حال بيع المنزل و بداخله مستأجر، كيف يتم الاخلاء ؟
اذا تم بيع المنزل فإن المستأجر لديه 6 أشهر لإخلاء المنزل ، و يحق للمالك الجديد ابلاغه بذلك خلال الشهر الاول من عملية الشراء
- أفضل الملاكمين في عصرناأفضل الملاكمين في عصرنا تُعتبر الملاكمة من أقدم وأشهر الرياضات القتالية في العالم، وهي تمزج بين المهارة، القوة، والتكتيك العالي بطريقة تخطف الأنفاس. تتميز الملاكمة بأنها تعكس… Read more: أفضل الملاكمين في عصرنا
- رابط التسجيل على الكرت الأخضر في تركيا 2024 والاستفادة من كافة مزاياه وكافة المعلومات عنهما هو الكرت الأخضر في تركيا “yeşil kart” الذي يستفيد منه المواطنون الذين ليس لديهم ضمان اجتماعي، ومن يستطيع إصداره؟ وما هي الشروط التي يجب على المواطنين… Read more: رابط التسجيل على الكرت الأخضر في تركيا 2024 والاستفادة من كافة مزاياه وكافة المعلومات عنه
- 4 من أشهر مصانع المحركات الكهربائية في تركياالمحرك الكهربائي هو آلة تحول الطاقة الكهربائية إلى طاقة ميكانيكية لإنجاز اعمال مختلفة في مجالات متعددة، وتعتبر تركيا واحدة من أشهر الدول التي تقوم بتصنيع المحركات الكهربائية… Read more: 4 من أشهر مصانع المحركات الكهربائية في تركيا
- تكاليف السياحة في اسطنبول 2024 من الوصول حتى المغادرةلا تتعب نفسك كثيراً في التنقل بين المواقع بحثاً عن تكاليف السياحة في اسطنبول سنساعدك اليوم بسرد كافة تفاصيل السفر إلى اسطنبول مع تكلفة السياحة في اسطنبول… Read more: تكاليف السياحة في اسطنبول 2024 من الوصول حتى المغادرة
- السياحة الدينية في تركيا للعام 2024تعد تركيا واحدة من الوجهات السياحية الجاذبة والمتنوعة التي تناسب مختلف أذواق السياح. فهي تتميز بمجموعة متنوعة من الوجهات السياحية، بما في ذلك المعالم التاريخية والثقافية والطبيعية،… Read more: السياحة الدينية في تركيا للعام 2024
- إجراءات الطلاق في تركيا ( تعويضات الطلاق في تركيا)للمتزوجين المقيمين في تركيا الذين يعيشون تجربة زواج فاشلة ويفكرون بالطلاق ولكنهم لا يعرفون ما هي إجراءات الطلاق في تركيا وما هي الحقوق التي سيحصلون عليها بعد… Read more: إجراءات الطلاق في تركيا ( تعويضات الطلاق في تركيا)
- أفضل 4 متاجر بيع الهواتف المستعملة المجددة في تركيا 2024يبحث المقيمين في تركيا عن محلات بيع الهواتف المستعملة المجددة في تركيا أو عن المتاجر الالكترونية والكهربائية التي تبيع هواتف مجددة في تركيا. لذلك سنعرفكم اليوم على… Read more: أفضل 4 متاجر بيع الهواتف المستعملة المجددة في تركيا 2024
- تقييم شامل لـ 4 من أفضل تطبيقات ربح المال في تركياتعددت تطبيقات ربح المال في تركيا وباقي الدول بشكل عام وأصبح لها شعبية كبيرة لدى مستخدميها لما تقدمه من هدايا نقدية وأخرى عينية كما تساهم بعضها في… Read more: تقييم شامل لـ 4 من أفضل تطبيقات ربح المال في تركيا