المعلومات الشاملة عن شراء عقار في تركيا 2023
يفتقر الراغب في شراء عقار في تركيا لبعض المعلومات والتفاصيل التي من الممكن أن تكون علامة فارقة في عملية شراء عقار في تركيا، لذلك قبل البدء بإجراءات تملك عقار في تركيا عليك على الأقل قراءة بعض المواضيع التي تخص هذا الأمر.
ويمكنكم شراء عقار في تركيا عبر موقع شركة امتلاك العقارية وهي من أشهر الشركات العقارية في اسطنبول وتركيا يمكنكم الوصل لها من الرابط موقع شركة امتلاك العقارية
خطوات شراء العقار في تركيا
لكي تتمكن من شراء منزل للبيع في تركيا عليك أولاً تحديد بعض الخطوات لكي لا تقع في أخطاء أنت بغنى عنها، وعليك أن تحدد بشكل مبدأي قيمة شراء عقار في تركيا وموقعه وواصفاته وما إلى ذلك من أمور أخرى، وتتجلى هذه الخطوات في ما يلي:
- تحديد أهداف شراء عقار في تركيا
- اختيار أحد الوكلاء العقاريين في تركيا
- إن كنت من الأجانب المقيمين خارج تركيا عليك زيارة تركيا لتقييم الوضع بنفسك
- القيام بجولات على مكاتب شركات العقارات في تركيا
- التفاوض حول أسعار العقارات في تركيا
- دفع عربون أو مبلغ معين يتم الاتفاق عليه من قبل الطرفين لضمان الحقوق
- تجهيز أوراق شراء عقارات في تركيا
- انهاء اجراءات شراء العقار في تركيا
- استلام وثيقة الطابو أو ما يعرف بسند الملكية
- نقل عدادات الماء والغاز والكهرباء على أسمك
الوثائق المطلوبة لشراء العقار في تركيا
كما ذكرنا أنه عليك تجهيز الأوراق أولاً، والأوراق الطلوبة للحصول على سند مليكة في تركيا أو شراء منزل للبيع في تركيا هي كالتالي:
- صورة جواز سفر ساري المفعول مصدقة ومترجمة.
- صورة عن رخصة البناء.
- صورة عن سند ملكية العقار للمالك الأساسي.
- وصورتين شخصيتين.
دفع الضريبة العقارية في تركيا
لا بد للبائع و للمشتري أن يقومان بدفع الضريبة المترتبة على العقار و تبلغ قيمتها 4% من قيمة العقار الذي تم شراؤه ويتم دفعها بالمناصفة أي 2% من قبل البائع و 2 % من قبل المشتري و هذه الضريبة تدفع لمرة واحدة فقط وليست سنوية وهناك تكاليف أخرى تترتب على المشتري مثل تكاليف ترجمة جواز السفر وتصديقه ورسوم نقل الملكية ورسوم الحصول على سند ملكية جديد ورسوم سنوية تدفع للبلدية.
مزايا شراء العقار في تركيا
هناك بعض المزايا لشراء شقة في تركيا أو شراء منزل في تركيا وتتجلى فيما يلي:
- الحصول على الجنسية التركية وجواز السفر التركي
- الأسعار الرخيصة للعقارات في تركيا
- المعيشة الرخيصة في تركيا
مشاكل شراء العقار في تركيا
قد يواجه الأجنبي بعض مشاكل شراء العقار في تركيا، ولكي يتم تفاديها قد الإمكان سنلخصها لكم كالتالي:
- التعامل مع شركات العقار في تركيا الغير موثوقة والتعرض للاحتيال.
- تقلبات أسعار صرف الليرة التركية.
- عدم المعرفة الجيدة بالأوراق اللازمة لشراء عقار في تركيا والخطوات بشكل جيد.
- وعدم الإلمام الجيد بسوق العقارات التركي.
شراء عقار في تركيا للاجانب
السؤال الأكثر تداولاً هو: هل يحق للأجنبي شراء عقار في تركيا؟؟ والجواب هو بالطبع يحق للأجنبي تملك عقار في تركيا أو شراء منزل في تركيا.
بحسب المادة 35 وبموجب قرار مجلس الوزراء التركي رقم 3504 الصادر بتاريخ 25 6 2012 يحق للأجنبي التملك في تركيا أو شراء العقار في تركيا وإن ملكيته مصونة ومحمية بموجب القوانين والدستور وبإمكانه بيعها، دون أن يخضع لأي إجراءات إضافية كما لن يواجه أي مشاكل في هذا الخصوص.
شروط شراء منزل في تركيا
يتساءل المقبلون على شروط شراء منزل في تركيا عن شروط شراء منزل وهل هناك شروط محددة وما الذي يجب عليهم فعله لكي يستطيعوا القيام بشراء بيت في تركيا والجواب هو أنه بإمكانك شراء منزل في تركيا بكل سهوة وبدون شروط في حال كنت تملك المبلغ المطلوب والأوراق القانونية اللازمة لا يوجد أي شروط إضافية لشراء منزل في تركيا بالتقسيط أو حتى كاش.
أفضل مكان لشراء عقار في تركيا
تعتبر تركيا البلد الأفضل لمشروع عقاري أو لشراء عقار فيها وعند القول أن بورصة هي الأفضل لشراء عقار في تركيا تنذكر أنطاليا الساحلية وإزمير وأنقرة ولا سيما اسطنبول الأكثر شهرة على الإطلاق.
واذا اعتمدنا اسطنبول واخترناها كأفضل مدينة لشراء العقار في تركيا ذلك اعتماداً على أن اسطنبول هي المدينة الأكثر تفضيلاً من قبل أولئك الذين يرغبون في الاستثمار العقاراي في تركيا.
مع الفرص والإمكانيات التي لا حصر لها التي توفرها، تعد اسطنبول أفضل مدينة في تركيا للاستثمار في العقارات.
بعض النصائح عند شراء شقة سكنية في تركيا
- التأكد من عدم وجود مستأجر في الشقة ، وفي حالة وجوده التأكد من تاريخ الإخلاء.
- التأكد من عدم وجود ضرائب في ذمة مالك العقار،
- التحقق من أهليّة البائع أو المسؤول عن بيع العقار، من حيث امتلاكه الحق في تنفيذ عملية البيع.
- التأكد من عدم وجود أي مالك أو مشترٍ آخر للعقار. التحقق من خلوّ العقار من الحقوق الناتجة عن الرّهن العقاري أو الإيجار أو أية حقوق أُخرى.
- زيارة موقع العقار والتأكد من مدى صلاحيته ومناسبته للاستخدام في السكن أو العمل أو الهدف الخاص من شرائه.
- الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار للتأكد من أن صاحبه السابق لم يقم بأي شكلٍ من أشكال نقل الملكية، وللتأكد من عدم وجود حقوق مترتبة عليه.
- التأكد من مطابقة المساحة والمواصفات والمعلومات الواردة في سند الملكية (الطابو) مع شكل العقار في الواقع.
وفقاً للمادة 35 من القانون العقاري رقم 2644 و الصادر في تاريخ 18 آذار 2012 ، تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات في u003cstrongu003eتركياu003c/strongu003e، و بموجبه أصبح يحق للأجانب تملك أي نوع من أنواع العقارات داخل حدود الجمهورية التركية.
في عام 2012، تم إلغاء مبدأ المعاملة بالمثل فيما يتعلق بتملك الأجانب للعقارات في u003cstrongu003eتركياu003c/strongu003e، وبموجبه أصبح يحق للأجانب تملك أي نوع من أنواع العقارات داخل حدود الجمهورية التركية.
لا يستطيع السوري الحامل لجنسية أخرى التملك في تركيا، ويسمح فقط للسوري الحامل الجنسية التركية بالتملك في تركيا.
يمكن التأكد من نقل ملكية العقار في تركيا بعد شرائه إلى أسمك عن طريق الدخول إلى نظام الطابو الالكتروني في تركيا u003ca href=u0022https://turk.wiki/%d8%a7%d9%84%d8%b7%d8%a7%d8%a8%d9%88-%d8%a7%d9%84%d8%a7%d9%84%d9%83%d8%aa%d8%b1%d9%88%d9%86%d9%8a-%d9%81%d9%8a-%d8%aa%d8%b1%d9%83%d9%8a%d8%a7-webtapu/u0022 target=u0022_blanku0022 data-type=u0022postu0022 data-id=u002221711u0022 rel=u0022noreferrer noopeneru0022u003eرابط الدخول إلى نظام الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu الخاص بإدارة العقارات في تركياu003c/au003e
تعتبر المناطق الريفية القريبة من مراكز المدن أو ضواحي المدن هي أفضل المناطق للاستثمار العقاري في تركيا، حيث تعتبر أقل سعرًا من مراكز المدن وهناك احتمال كبير بتضاعف أسعارها على المدى المتوسط والبعيد.
اقرأ أيضاً:
- رابط دفع رسوم نقل ملكية العقار في تركيا من اي دولت 2023
- التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية
- الاستثمار العقاري في تركيا 2023 | أنواعه واسبابه وكافة الأمور ذات الصلة
- رابط تسجيل رقم الهاتف في السجل العقاري في تركيا
- رابط لمعرفة طابو العقارات المسجلة باسمك في تركيا من اي دولات
- رابط الدخول إلى نظام الطابو الالكتروني في تركيا WebTapu الخاص بإدارة العقارات في تركيا
- الإقامة العقارية في تركيا 2022 | شروط وكيفية استخراجها والأوراق المطلوبة
- رابط التسجيل على السكن الجامعي KYK الحكومي 2022 – 2023
- الجامعات الخاصة في تركيا وترتيبها 2023
- المشافي الخاصة في تركيا – دليلك الشامل